【編者按】針對現今“民怨沸騰”的樓市，中國最高層做出了一系列最新的“重要批示和部署”，從某種意義上說，意味著自去年中央經濟工作會議所制定的、以去除行政限制、鼓勵購房的“去庫存頂層設計”的終結。此次“去庫存新政”的失敗，也再次提供了一個重新檢討房地產市場和住房供應模式的機會。“樓市之惑”深度系列報道意在梳理自1998年大規模房改啟動歷程和房地產市場發展史，使得讀者在住房政策、房改及樓市發展的歷史比較和反思中，獲取曾經被忽視的更多啟迪。本文為該系列報道最后一篇。
在這些年住房政策的制定甚至是房地產市場多輪調控中，人們常聽到最多的一句話就是，政府只管保障房，市場去管商品房，甚至有人說政府要做的就是為低收入群體提供住房保障。似乎關乎九成城鎮居民住房的商品房市場，政府就可以不管不問了。
上述觀點的謬誤就在于，中國房地產市場從來就不是真正的市場經濟。在最基本的資源要素——土地上，政府自身就是一個管制嚴苛到直接實施“饑餓營銷”的“最大的計劃經濟操盤手”。土地和住房供應模式使“偽市場經濟”給中國樓市帶來了極為惡劣的影響。
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