在剛剛過去的周末，兩則房地產新聞引發中國公眾廣泛關注：杭州多個樓盤降價，以及多家商業銀行收緊房地產貸款。雖然已有相關銀行出面澄清，也未能改變市場的負面心態。本周初，中國股市對此作出了最直接反饋，連續兩個交易日，在地產股、銀行股帶領下，上證綜指累計下跌逾4%。
2013年，中國樓市的活躍表現似乎仍在我們眼前——住宅銷售量價齊升，土地出讓金、房企業績均創出歷史新高。為何農歷新年剛過，市場風聲就急轉直下，突然間草木皆兵了呢？這應當是中國樓市各種潛在風險綜合共振的結果。
經過1998年房改后持續15年的高速發展，中國房地產行業的發展環境已經悄然改變。一方面，人均居住條件已得到顯著改善，未來繼續大幅改善的空間縮??；另一方面，國家政策已從房改之初的全面鼓勵，轉向了通過征稅和行政手段的各種限制。從2010年以來中國全國房地產市場的銷量增幅看，高增長時代事實上已經終結。受人口老齡化、城市發展規模等條件的限制，中國全國新建住宅的銷售面積在未來幾年可能達到頂點。
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