上周，中國國家統計局公布了12月份的房價漲幅等系列數據，由于環比上漲達到1.5%，同比漲幅也因此出現了快速上漲，達到7.8%，筆者此前也預測過，按照目前的環比增長速度，房價同比漲幅將很快超過10%。
從歷史上來看，2007年房價同比漲幅也達到了雙位數，監管層也因此出臺了“二套房”等相對嚴厲的調控措施，最終房價的同比漲幅在2007年逐漸見頂，并回落到2009年初的負值水平，在此期間，各部門及地方政府又相應出臺了刺激房地產的措施。從目前的情況看，由于上漲趨勢已經形成，房價漲幅超過兩位數只是時間問題，這也將導致監管層出臺相對嚴格和密集的房地產調控措施。
筆者認為，本輪房地產調控已經開始，但政府需要吸取前幾輪調控的教訓，保障供應，退出房市的刺激政策，同時需要考慮“4萬億”刺激政策的順延效果。
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