2021上半年，房地產仍是國內表現最好的行業之一。全國樓市延續了去年疫情后的強勁表現：前5月新房銷售面積比疫情前的2019年同期大增23%（注：因為2020年疫情原因，上半年基數低，如果看同比數據的話則高達39%），增幅顯著超出近年來的平均水平；一線城市房價快速上漲，引發政策再度大幅收緊；同時，土地市場在“三條紅線”、“集中出讓”等新政壓力之下，依然表現活躍，熱點城市多項指標再創新高。但隨著政策環境的全面收緊，推動本輪樓市強勁反彈的動力已開始顯著減弱，預計2021下半年房地產市場將出現下滑，成交量同比可能出現負增長。
本輪樓市強勁反彈的動力
去年樓市在疫情后快速回升，主要得益于國內疫情控制得力，社會秩序迅速恢復正常，因此樓市銷量也從疫情期間的大跌很快恢復到正常年份水平。但2021上半年樓市銷量的大漲，已經顯著超出近年平均水平，缺乏經濟、人口基本面支撐，無法用正常居住需求增長來解釋，而是一種“超?！钡姆磸?。其背后的動力主要來自兩方面：
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