在經歷了2007年-2009年的直線下滑和2009-2011年的低位盤整之后，近來的美國房地產市場正展現出越來越多的好轉跡象。對仍在擔憂復蘇勢頭逆轉的美國經濟來說，這無疑是一針強心劑。
從供給來看，2011年新屋開工數為60.7萬套，已經從2009的歷史最低點55.4萬套連續反彈。從庫存來看，截至到去年12月份，成屋僅夠6.2個月的銷售，新屋僅夠6.1個月的銷售，均已接近危機前水平。從市場信心來看，全美住宅建筑商協會（NAHB）指數去年12月份為25，連續第4個月上升，已達到2007年6月份以來的最高點。從市場環境來看，去年12月份美國喪失住房贖回權的案例為20.5萬件，環比下降8.6%，同比下降20.5%，比于2010年3月份的歷史最高點則下降了44.5%。此外，建筑行業今年1月份的就業人數連續三個月增加，已達到2010年1月份以來的最高值。
但是，市場更為關注的房價指標卻仍未走穩，導致房地產市場呈現出量與價的背離。標普/凱斯席勒20個大中城市房價指數去年11月份為138.5，連續三個月環比下降，相比于去年3月份137.6的危機以來最低點僅上升了0.6%。去年12月份新屋銷售中間價同比下跌12.8%，是2009年2月份以來的最差表現。如果房價不能止跌回升，則仍有大批房屋價值低于抵押貸款，止贖案例仍會繼續增加，而金融機構的房地產貸款和衍生品價值也將面臨負面沖擊，銀行將不敢輕易增加放貸規模。
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