北京近兩年的房租上漲價格超過房價，房租價格上漲顯示富裕城市的實際生活成本上升幅度。
《經濟觀察報》根據兩份報告，推斷北京房租十年漲幅146％。2004年北京央立行房地產經紀有限公司發布了一份當年的北京二手房市場年度分析報告，其中提到當年一居室、兩居室、三居室的平均租金分別是1415元/月、1711元/月、2032元/月，取其中間值，可以匡算出，北京市2004年房租平均值為1723元/月。
此后幾年變化不大，租金收入比顯示大部分投資房地產的人，重視的是房價的上升，并不在乎租金收入。2010年租賃市場開始狂歡，2010年，北京租金均價同比上漲18%， 2011年、2012年同比漲幅分別達到15%、14%。截止2013年3月，租金均價已經達到了4238元/月/套（按每平米租金均價55.77元、套均面積76平方米估算）。這是相對保守的估計，根據鏈家地產的統計，2010年、2011年兩年間全市平均租金累計漲幅達到了25%。
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